趕緊收藏！九江二手房購買流程詳細指南來了！
近幾年
在九江關注二手房的人越來越多
有不少小伙伴表示：
還是不清楚二手房購買流程？
不知道買二手房應該注意什么問題？
不打緊，
今天小編為大家整理二手房的相關事宜，
超干的干貨請收好！
（1）九江買二手房限購嗎？
九江的二手房同樣限購，跟新房限購政策是一樣的。
目前九江執行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。
►本市戶籍購房人家庭成員在限購區僅有一套住房或無住房（含住宅性質公寓，下同）可以購買一套；
►非本市戶籍購房人家庭成員限購區無住房只可以購買一套；
限購區域：從長江大橋起，沿福銀高速至廬山大道立交橋交匯處，沿廬山大道向東南(含加州風情項目)，至廬山大道與濂溪大道交匯處，沿濂溪大道向西，至濂溪大道與十里大道交匯處，沿九園路向西(含半山溪谷項目)，至九園路與通嶺大道交匯處，沿八里湖西岸道路至八里湖北大道大橋處，沿八里湖新開河至長江，以上路段、河流與長江形成的閉合范圍。
（2）買二手房的流程是什么？
01
定好目標
不管是用于剛需還是改善，大家在決定買二手房之前都會有一個心理預期：
1、我能在哪個區域購買、再是我想在哪個區域購買
2、我心理預期的建筑面積區間是多少，60-90㎡還是95-150㎡等等。
3、我的預算是多少？這個很重要（理性消費臉.jpg)
02
選房 & 看房
選房：選擇一家靠譜的中介，通過中介進行選房。選房時最好帶上一個朋友或者伴侶多一個參考意見。經常上網的朋友可以自行通過各大網站平臺進行選房。提前做好功課，心里有個底。
看房：多多了解房屋的區位、周邊配套設施、戶型，網上看到的和你實際看到的多少有點區別。
03
產權查詢
買方選中房屋后，需查看所購房屋的產權證書，審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
明確房屋的所有人信息、賣方是不是產權人、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛。
04
簽約訂房
這一環節包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。
在簽訂二手房買賣合同后需找評估公司做評估，這個過程一般來說要5-7個工作日。
05
支付房款
支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜的多，貸款的房子要辦理相關按揭業務。
如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
06
繳納稅費
按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
憑完稅契證到土管部門辦理國土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
購買二手房要交納的稅費主要有包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。交完稅后，賣方再將房屋過戶給買方。
07
物業交割
買賣雙方在進行房屋交付時，需要查看一下房東之前的水、電、氣、物業費用是否結清，戶籍是否占用，學區房注意學籍是否被占用。
如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交交割完成后業主交付鑰匙。
08
付余款，完成交易
買方領取到房屋所有權證后，向賣方付清余款，賣方交付房屋并結清所有物業費后，二手房交易完畢。
09
恭喜這位朋友，喜提新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅：購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。
3、中介費：中介費一般為房屋成交價格的1-3％。
4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準。
5、個人所得稅：一般征收房屋價款的1％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。
備注：名義上來說，稅費由買房和賣房雙方承擔，但在實際的操作中，稅費很多情況都是由買方來繳納的。
如果需要銀行貸款，則在上述費用基礎上加上評估費評估總價=貸款金額÷ 貸款成數 評估單價=評估總價÷面積
備注：在滿足客戶貸款條件下，評估單價應在允許的范圍內，也就是說高評低評是有限度的。
整體來說，二手房交易的稅費是一大筆資金啊，大家心里有沒有一種錢掉了的感覺？反正我是大大的有了……
（4）買二手房時應該注意避哪些雷？
01
土地使用年限是否明確
關于房屋使用年限，比如：開發商是2008年拿到的土地，2年后交房，且新業主入住，10年后房主將房屋轉讓，這個時候買方買到的這個二手房的產權年限還剩余70-2-10=58年。
此時，買方就要好好考慮，按照同地段70年產權商品房價格購買此二手房，是否劃算。
02
房屋產權是否準確
買賣雙方簽訂購買合同時，買方一定要確認正在交易的房屋，是否已經得到房屋共有人的同意。若一房屋有多個共有人，卻只有部分共有人同意出讓，在這種情況下，買賣合同很有可能是無效的。
03
交易房屋是否在租
“ 買賣不破租賃” 也就是說，房屋買賣合同不能對抗事先生成的租賃合同。不管這個房子怎么買賣，租戶一樣有權繼續居住下去，直到合同時間結束。
一旦發生正在交易房屋的租賃合同還未到期這種情況，買方得到的就是一個不能及時入住或者投入使用的房屋。
04
上證人數&戶口遷出
房產證上要寫幾個人的名字？老婆、孩子的如果要加，現在就一起寫上，以后再加，麻煩的很。
同時，在簽訂合同的時候就協議好賣方戶口遷出的時限。
05
明確違約責任
明確違約責任，注意以下幾點：
（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。
（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金（但是別定太高，太夸張好像法院也不認）
（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。
說了這么多，希望能幫到近期打算買二手房的各位小伙伴們！你如果不了解交易流程以及各類稅種，就快快藏了吧，我允許。
如果有什么需要補充或者說錯的地方，大家可以在評論區指正，也歡迎更多有買賣二手房經驗的九江人來透露內行消息鴨！
【△上房大全，找便宜好房】
