二手房過戶有哪些稅費？具體怎么算？

大家都知道，買房都需要繳稅，不管是買新房還是二手房，一般來說新房的稅費比二手房的過戶稅費要少，所收費用也比較簡單，只有一個契稅。

二手房收費比較復雜，很多人對于二手房交易的繳稅情況還不是很清楚。二手房有其獨特的優勢占領市場，因為其基本都是現房，過完戶就可以裝修或者入住。另外可以看準區域戶型選房，所以買二手房的人也越來越多，二手房買賣基本都是通過中介成交的。通過專業中介，安全，便捷，省心省事....那么，二手房過戶有哪些稅費呢？具體怎么算？

在說過戶稅費之前，先說下很多購房者向小編咨詢，比如100萬的房子交多少稅，80萬的房子交多少稅，其實只有這種條件是計算不出來的，因為過戶費用和房屋的面積、房屋是否滿兩年、購房者是第幾套房有關，這幾個條件缺一不可，所以以后在咨詢時需要告知這些情況。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%。

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.6%，5%為增值稅，0.6%為附加稅

從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.6%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，交易的房屋滿兩年即可免增值稅，只需交個稅和契稅。如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯 一住房（通常所說的滿五唯 一），那么可以免交增值稅和個人所得稅，只交契稅。

滿兩年和滿五年都是按照契稅發票上的日期和產權證上的日期計算的，采用孰先原則。

問：如果一套房屋92平100萬，契稅發票上面的日期已經滿兩年，但是產權證上的日期未滿兩年，購房者為二套房，那么購房者需要交多少過戶費呢？

答：雖然產權證日期未滿兩年，但是契稅發票已經滿了兩年，采用孰先原則，所以該房屋已經滿兩年，可以免交增值稅，所以增值稅為0，按照上面的信息所得，購房者二套房90平以上的契稅為2%，所以應該交20000元的契稅，因為不是滿五唯一的房子，所以需要交1%的個稅，也就是10000元，算下來這套房的過戶費用為30000元，全是比較正常的過戶費用，一般買方都能承擔，如果加上增值稅，還有中介費，那么買方至少需要100000元的費用。

綜上所述，購買滿五唯一的二手房稅費最低。如果購買不滿兩年的二手房稅費就比較高了。大家肯定更傾向于滿五唯 一的房子，其實這種房子也是可遇不可求。試想一下，大家都搶這樣的房子，相比價格肯定也不會低了。正所謂“羊毛出在羊身上”稅費最終都是要算在房價里面的，一般都是買方承擔。選擇不滿兩年的房子，因為其高稅費的原因，價格也相對來說較低。其實買房關鍵是選擇適合自己的房子，首先要清楚自己要買在哪個地段，需要什么樣的戶型，大概預算是多少，這樣中介方就能針對性的給您找房了。